乐玩彩票网址-乐众彩票网址-为何长租公寓频频在资金链上“

作者:好运快三注册发布时间:2019年10月23日 00:54:36  【字号:      】

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

基本面技术面日图受1.1160-1.1180阻力区域打压回落,但1.1100一线支持料限制跌幅。4小时图自高位回落,但料下行空间有限。小时图破败1.1160一线震荡走低,当前窄幅整理于1.1100一线,预计再度陷入整理。日内建议1.1125寻求遇阻做空,1.1065附近寻求企稳反手做多。

支撑位:17.56 17.50 17.37阻力位:17.75 17.80 17.90激情一夏,钜惠重燃。即日起至8月31日,HYCM持有CIMA账户(含所有账户类型)的新老客户,入金1,000美金及以上,均可获得10%赠金奖励,奖金最高可达5000美金。请点击 https://www.hycm.com/cn/hylp/cima-jun10bonus 查看活动详情。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

支撑位: 105.25 105.00 104.80阻力位:106.00 106.20 106.40黄金日图跳空高开后小幅回调,但均线走高仍提供支持,随机指标熊背离可能使得短期陷入震荡。4小时图强势拉升后小幅回落,回调力度有限。小时图高位回落回补缺口,但下行动能有限,依旧看涨。日内1524一线做多,紧设止损,并寻求1540附近遇阻反手做空机会。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

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深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

支撑位:1524 1519 1515阻力位:1538 1544 1549白银日图跳空高开后收录十字星,警惕短线回踩均线寻求支持。4小时图短期均线向上发散,依旧看涨。小时图高位整理,随机指标熊背离,不排除短线有修正需求。日内建议以回踩寻求17.50支持做多为主,激进者17.75一线轻仓做空。

支撑位:1.2190 1.2175 1.2160阻力位:1.2240 1.2260 1.2290日图跳空低开在年内低点附近收录十字星后强势反弹,但前期阻力区域106.70-95料将限制涨幅,可能陷入整理。4小时图反弹拉升的阳线多带上影线,显示上方压力,短期或以整理为主。小时图反弹在106.30上方受阻回落,短线仍有下行空间。日内建议106.00下方做空,并寻求105.00一线企稳反手做多机会。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。




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