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                                                            发稿时间:2020-06-01 10:13:11

                                                            虽然这两栋楼被划入了三帆附小的学区房,实际性价比需要考量。

                                                            一套华尊大厦210平米的三居,4月20日上架,到5月19日之前,共降价四次,共计125万元。5月29日下午半小时之内报价连涨两次,一共涨了237万元。

                                                            还有一套不规则户型的,于5月29日下午火线挂网,今天上午已有人前去看房。

                                                            这位人士对中证君表示,首先这两栋大厦房子都是以大户型为主,报价都在1500万以上,实际上该区域学区房主力成交价格在600万-1100万元左右,超过1100万以上的房屋很难卖出。其次,三帆附小校区小、学位有限,而附近几个划片小区出房量太大,从这几年入学情况来看,落户时间少于3年的调剂风险都非常大。即使买了这两个小区的房子,若落户时间短,仍然会面临调剂的风险。此外,尽管北京市近年来在大力推动这类有大量企业办公的商品房限期清理,恢复原有居住属性,但这类房屋已经用作办公多年,楼内环境嘈杂,公用设施普遍损耗严重,居住质量并不好。

                                                            三帆附小是近年来北京市最热门的小学之一。三帆附小原名裕中小学,本是片区内一所非常普通的小学。十年前,不少划片住户宁愿交赞助费去邻近的西师附小也不愿意上这所小学。而在这一轮教改中,裕中小学成为著名中学三帆中学的直升校(符合条件的毕业生小升初时80%直升三帆中学)并更名为三帆附小,一跃成为西城区最热门的小学之一,带动该校学区房价格一路上涨。目前该校主要片区裕中东里、裕中西里的房子均价在13万元/平米左右,而在6年前,这一小区均价还不足9万元/平米。

                                                            为抑制学区房炒作,西城区今年出台了多校划片的小升初政策,即适龄入学儿童家庭在2020年7月31日之后获得房本的将采取“多校划片”的方式入学。

                                                            据美国全国广播公司5月30日报道,明尼苏达州国民警卫队将全员出动,总人数超过1.3万人。“这是明尼苏达州国民警卫队建制164年以来,最大规模的一次行动。”该州州长沃尔兹上周六这样表示。

                                                            据美联社报道,当地时间31日,数百人聚集在巴西里约热内卢的州政府前,抗议巴西警方此前对一名14岁黑人男孩犯下的罪行。当天的抗议活动呼吁“黑人的命也是命”。巴西的抗议活动发生在全美示威活动爆发之际,因此,当地的示威者们也高呼“我无法呼吸”的口号。在警察使用催泪瓦斯驱赶人群后,抗议活动被中断。原本乏人问津的房源,一夜之间成了热门小学的划片,房价扶摇直上。

                                                            三帆附小2020年招生简章,图片来源:三帆附小家长群

                                                            西城学区房一直是北京楼市的“单价之王”,在家长重视教育和近年来的人口出生高峰等因素推动下,学区房价格不断上涨。2015年,西城区丰融园(对口宏庙小学)单价在14万元/平米左右,在2020年西城区“多校划片”政策出台之前,小户型单价已接近20万元/平米左右,还有不断攀升之势。